A tokenização de ativos do mundo real está se tornando uma solução promissora para facilitar a propriedade de imóveis, especialmente em um cenário onde as taxas de hipoteca de 30 anos nos Estados Unidos estão próximas de 7% e muitos jovens enfrentam dificuldades para comprar propriedades.
NEW: Rising mortgage interest rates pushed 320,000 into poverty by December 2023, but only two-thirds of that will be captured by official statistics.
THREAD on Sam Ray-Chaudhuri, @TomWatersEcon & Tom Wernham’s @JRF_uk-funded living standards, poverty & inequality report:
[1/7] pic.twitter.com/o7GDF55vMD— Institute for Fiscal Studies (@TheIFS) July 25, 2024
Shannon Diesch, CEO da Quarter Homes, compartilhou como a tokenização pode transformar o mercado imobiliário ao permitir um modelo de financiamento baseado em ações.
Novo modelo de financiamento imobiliário
A Quarter Homes propõe um modelo onde a tokenização de imóveis residenciais permite que investidores e aspirantes a proprietários compartilhem a propriedade por meio de tokens de capital fracionado. Isso contrasta com o relacionamento tradicional de credor-devedor das hipotecas.
Nesse modelo, tanto os investidores quanto os proprietários podem capitalizar a valorização do imóvel e os fluxos de caixa mensais, tornando o investimento em propriedades mais acessível.
U.S. not building enough #housing
If you look over the 40 years from 1968 to 2007 there were only two years when the U.S. added fewer gross units (homes/apartments/manufactured housing) than it did in 2018 pic.twitter.com/yRsU34iFPd— 📈 Len Kiefer 📊 (@lenkiefer) February 26, 2019
Diesch destacou que os investidores de varejo geralmente enfrentam barreiras altas para comprar propriedades de investimento, como a necessidade de economizar para um pagamento inicial. A tokenização abre essa oportunidade para mais pessoas, permitindo que invistam sem precisar lidar com acordos de aluguel e gerenciamento de propriedades.
Além disso, elimina intermediários caros como bancos e Wall Street, proporcionando economias significativas para ambas as partes envolvidas.
Benefícios e alternativas à hipoteca tradicional
A tokenização também oferece uma alternativa às soluções tradicionais de captação de capital, como linhas de crédito com garantia de imóvel (HELOC) e refinanciamento de capital privado, que muitas vezes estão fora do alcance de muitos indivíduos ou são predatórios.
Esse novo modelo de financiamento não só democratiza o acesso ao mercado imobiliário, mas também traz transparência e eficiência, utilizando mecanismos de crowdfunding baseados em blockchain para construir residências.
Iniciativas semelhantes estão ganhando força, como a da Home Construction Collective, que utiliza a tokenização de ativos reais para aumentar a oferta de habitação e tornar os imóveis mais acessíveis para compradores de primeira viagem.
No setor de imóveis comerciais, a Hilton Hotels and Resorts emitiu dívida tokenizada para construir um hotel em El Salvador, demonstrando a aplicabilidade da tokenização em diferentes áreas do mercado imobiliário.
