- CIMI360 aponta que Provimento 255 do Conselho Nacional de Justiça pode acelerar a solução;
- Atualmente há milhares de processos parados no Judiciário brasileiro.
- Ativos estressados são oportunidades de investimento em bens ou direitos com valor reduzido por problemas financeiros ou legais.
O corretor de imóveis será a via preferencial de comercialização dos ativos estressados no Brasil, antes do leilão judicial. A mudança, definida pelo Provimento CN-CNJ nº 255, publicado no mês passado, tem potencial para desafogar o Judiciário e destravar milhares de processos hoje parados.
Pelo art. 70 da norma, a alienação por iniciativa particular passa a ser adotada sempre que se mostrar mais célere e eficiente do que o leilão tradicional. Nele, o corretor atua de forma ativa, captando propostas e negociando dentro das condições fixadas pelo juiz, sem prejuízo ao processo caso a tentativa não avance.
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“Não é uma alternativa residual. Devemos vê-la como a rota que a norma manda tentar primeiro: o corretor deixa de ser só intermediário de mercado livre e passa a ser agente ativo de solução de conflitos judiciais. Quanto mais corretores estiverem preparados para atuar nessa venda direta, mais rápido o Judiciário destrava esse estoque”, avalia Heitor Kuser, CEO do CIMI Invest, idealizador do CIMI360.
O tema foi debatido no Fórum CIMI Distressed Asset, promovido na terceira edição do CIMI360, este ano, no Rio, que reuniu especialistas em execução judicial, recuperação de crédito e mercado imobiliário para discutir os efeitos práticos de mudanças regulatórias sobre o estoque de ativos estressados no Judiciário.
“Para carteiras com múltiplos ativos estressados parados, esse mecanismo não resolve um caso isolado, ele destrava volume, e isso redesenha diretamente a velocidade com que esses ativos voltam a circular no mercado. É esse cálculo de risco e prazo que o CIMI Invest acompanha de perto”, completa Kuser.
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Anúncio foi feito durante a terceira edição do evento, que reuniu 8,6 mil participantes de 43 países no Riocentro e fechou R$ 650 milhões em negócios. O congresso de 2027 será realizado no Dia Nacional do Corretor de Imóveis e vai marcar também a inauguração da nova sede do Sistema Cofeci-Creci na capital federal.
