- Compra residencial de US$ 4,2 milhões utilizou a CryptEscrow para converter criptomoedas em dólares antes do fechamento.
- Um agente emissor de apólices da First American participou da operação, mas a seguradora não recebeu, transmitiu ou manteve criptoativos.
- John Ioannou acredita que stablecoins e compradores latino-americanos podem impulsionar transações imobiliárias internacionais com ativos digitais.
Uma compra residencial de US$ 4,2 milhões nos Estados Unidos mostrou como investidores podem utilizar criptomoedas no mercado imobiliário sem obrigar vendedores, agentes de títulos e demais participantes a receber ativos digitais.
Na operação, o comprador utilizou o serviço da CryptEscrow para converter as criptomoedas em dólares antes da liquidação. O fechamento ocorreu em moeda norte-americana e seguiu os procedimentos tradicionais do mercado imobiliário.
Em entrevista ao Bitnotícias, John Ioannou, fundador e CEO da CryptEscrow, afirmou que a transação representa uma validação importante para o setor. Segundo ele, o modelo cria uma ponte entre a riqueza mantida em ativos digitais e a infraestrutura convencional de compra e venda de imóveis.
“A criptomoeda e o sistema tradicional de fechamento imobiliário não precisam operar em mundos separados”, afirmou Ioannou. “A CryptEscrow lidou com o lado dos ativos digitais, converteu a criptomoeda em dólares e o fechamento prosseguiu essencialmente como uma transação à vista convencional.”
De acordo com o comunicado corrigido sobre a operação, um agente emissor de apólices da First American Title participou do fechamento. A CryptEscrow atua como prestadora independente e seu serviço está disponível como uma opção que agentes e clientes podem avaliar.
A First American não recebe, transmite ou mantém criptomoedas sob custódia. A disponibilização do serviço também não representa recomendação ou garantia da CryptEscrow pela seguradora de títulos.
Infraestrutura ainda limita compras imobiliárias com cripto
Para Ioannou, a compra de imóveis com Bitcoin, Ethereum ou stablecoins ainda é vista como algo extraordinário porque a infraestrutura do mercado tradicional não acompanhou o crescimento da riqueza digital.
Investidores podem possuir valores elevados em criptoativos, mas vendedores, advogados, corretores e companhias de títulos geralmente não estão preparados ou autorizados a receber esses ativos diretamente.
“A solução não é fazer com que cada companhia de títulos, advogado e corretor aprenda a lidar com criptomoedas. A solução é construir uma ponte em conformidade entre os dois sistemas financeiros”, explicou.
O executivo afirma que a expansão do modelo depende de procedimentos padronizados de prevenção à lavagem de dinheiro, identificação de clientes, comprovação da origem dos recursos, monitoramento de transações e verificação de sanções.
Também serão necessários provedores de conversão regulamentados, relacionamentos bancários, acesso à liquidez e protocolos que possam ser incorporados aos processos já utilizados pelo setor imobiliário.
Compradores latino-americanos podem impulsionar mercado
Ioannou acredita que investidores da América Latina podem ocupar uma posição relevante nesse segmento. Para parte desse público, especialmente em países com moedas mais instáveis, as stablecoins funcionam tanto como investimento quanto como instrumento para manter e movimentar capital internacionalmente.
A combinação entre o uso de ativos digitais e o interesse histórico de latino-americanos pelo mercado imobiliário dos Estados Unidos cria, segundo o executivo, uma oportunidade para transações internacionais.
O modelo mais viável não exige que o vendedor aceite criptomoedas. O comprador pode utilizar Bitcoin, Ethereum ou stablecoins, enquanto a outra parte recebe dólares após a conversão.
“Não acredito necessariamente que vendedores, companhias de títulos, governos, credores e corretores comecem repentinamente a aceitar cripto diretamente. Nem precisam”, afirmou Ioannou.
Para o CEO da CryptEscrow, o futuro do setor será baseado na interoperabilidade. Com processos mais padronizados, comprar um imóvel utilizando criptomoedas poderá se tornar semelhante a uma aquisição internacional financiada com recursos originalmente mantidos em outra moeda.
Confira a entrevista completa.
Criptomoedas e imóveis
Bitnotícias: Do ponto de vista de mercado, o que significa o fato de uma grande seguradora de títulos como a First American ter concordado em apoiar transações imobiliárias pagas com criptomoedas?
John Ioannou: É uma validação importante para o mercado porque demonstra que a criptomoeda e o sistema tradicional de fechamento imobiliário não precisam operar em mundos separados. A disposição da First American em trabalhar com a CryptEscrow mostra que essas transações podem ser estruturadas de forma que o comprador possa usar ativos digitais enquanto a companhia de títulos, o vendedor e outras partes continuam operando dentro do processo tradicional de fechamento em dólares americanos.
Nossa transação de US$ 4,2 milhões com a First American foi particularmente significativa porque a companhia de títulos não precisou se tornar uma empresa de criptomoedas. A CryptEscrow lidou com o lado dos ativos digitais da transação, converteu a criptomoeda em dólares, e o fechamento prosseguiu essencialmente como uma transação à vista convencional. Esse é o modelo que acredito que pode tornar os imóveis financiados por criptomoedas populares.
Bitnotícias: Por que você acredita que o uso de criptomoedas para comprar ativos de alto valor (como imóveis) ainda é visto como algo extraordinário e não como uma opção normal?
John Ioannou: Porque o crescimento da riqueza digital avançou muito mais rápido do que a infraestrutura necessária para usá-la na economia tradicional. Há pessoas com riqueza substancial em Bitcoin, Ethereum e stablecoins que desejam aplicar essa riqueza em imóveis, mas a maioria dos profissionais imobiliários, companhias de títulos e vendedores não está equipada — nem necessariamente autorizada — para receber e gerenciar criptomoedas diretamente. Quando um desses compradores aparece, todos começam a perguntar: “Como lidamos com as criptomoedas?”
Fundei a CryptEscrow após ver esse problema em primeira mão no negócio de fechamento imobiliário. A solução não é fazer com que cada companhia de títulos, advogado e corretor de imóveis aprenda a lidar com criptomoedas. A solução é construir uma ponte em conformidade entre os dois sistemas financeiros. Uma vez que essa infraestrutura se torne familiar, acho que a percepção dessas transações como extraordinárias desaparecerá.
Pagamentos em criptoativos
Bitnotícias: Quais elementos estruturais ainda faltam para que os pagamentos com criptoativos em transações imobiliárias deixem de ser uma exceção e se tornem uma prática padrão?
John Ioannou: O maior elemento que falta não é a demanda; é a infraestrutura padronizada e a confiança da indústria.
Você precisa de provedores regulamentados de conversão e liquidação, procedimentos robustos de AML (prevenção à lavagem de dinheiro) e KYC (conheça seu cliente), verificação de origem de fundos, triagem de sanções, monitoramento de transações, relacionamentos bancários e de liquidez, e procedimentos claros que as companhias de títulos e subscritores possam incorporar confortavelmente em seus fluxos de trabalho existentes.
Mais importante ainda, precisamos de protocolos em toda a indústria para que cada transação não precise ser reinventada do zero. Um agente de títulos não deveria ter que ligar para um subscritor toda vez que alguém diz: “Meu comprador quer usar Bitcoin”.
Essa é uma das razões pelas quais o relacionamento com a First American é tão importante. Ele cria um modelo repetível: o comprador pode trazer criptomoedas para a transação, a CryptEscrow lida com o ativo digital e o processo de conversão, e a companhia de títulos recebe dólares e realiza um fechamento tradicional.
Bitnotícias: Como você avalia o potencial dos compradores latino-americanos dentro deste novo segmento de compradores “cripto”?
John Ioannou: Acredito que a América Latina representa uma das maiores oportunidades para este modelo.
Para muitos investidores latino-americanos, a criptomoeda — particularmente as stablecoins — não é simplesmente um investimento. Ela também pode ser um meio prático de manter e movimentar capital internacionalmente. Ao mesmo tempo, o sul da Flórida e o mercado imobiliário mais amplo dos EUA historicamente atraíram investimentos significativos da América Latina.
Isso cria uma interseção natural. Você tem compradores internacionais que já podem possuir ativos digitais substanciais e desejam converter essa riqueza em imóveis nos EUA, mas o vendedor do imóvel e a companhia de títulos no final querem dólares.
A CryptEscrow pode se posicionar entre esses dois mundos. Temos cobertura regulatória em todos os 50 estados, o que nos dá a capacidade de desenvolver este modelo nacionalmente, em vez de tratá-lo simplesmente como um fenômeno de Miami.
Acho que a combinação da demanda latino-americana, da adoção de stablecoins e do interesse em imóveis nos EUA pode tornar as transações transfronteiriças uma das áreas de crescimento mais importantes para o mercado imobiliário habilitado para cripto.
América Latina
Bitnotícias: Quais lições da parceria com a First American poderiam servir de base para replicar um modelo semelhante nos países latino-americanos?
John Ioannou: A maior lição é que a adoção não exige a substituição do sistema imobiliário existente. Isso é fundamental.
Nossa abordagem com a First American não é dizer a uma indústria de títulos estabelecida: “Tudo o que vocês vêm fazendo está obsoleto — agora façam em blockchain”. É quase o oposto. Construímos o componente cripto em torno da infraestrutura de fechamento existente.
Acredito que o mesmo princípio se aplica internacionalmente. Você trabalha dentro da arcabouço legal, bancário, de AML e imobiliário local, e então constrói uma camada regulamentada de conversão de ativos digitais que conecta os detentores de cripto a esse sistema existente.
Obviamente, cada jurisdição latino-americana tem leis e requisitos regulatórios diferentes, portanto, o modelo dos EUA não pode ser simplesmente copiado e colado em outro país. Mas o princípio subjacente é transferível: mantenha os profissionais imobiliários tradicionais fazendo o que já fazem bem, e faça com que um provedor especializado e em conformidade lide com os ativos digitais.
Bitnotícias: No médio e longo prazo, você vê como viável que os fechamentos imobiliários com criptomoedas se normatizem tanto nos Estados Unidos quanto nos mercados emergentes?
John Ioannou: Com certeza, mas acho que precisamos distinguir entre pagar com cripto e um fechamento que realmente ocorra inteiramente em cripto. Não acredito necessariamente que vendedores, companhias de títulos, governos, credores e corretores comecem repentinamente a aceitar cripto diretamente. Nem precisam.
O futuro mais prático é a interoperabilidade. Um comprador deve poder chegar com Bitcoin, Ethereum ou stablecoins, enquanto o vendedor recebe dólares — ou outra moeda — e os profissionais imobiliários conduzem a transação através do sistema financeiro que já usam. É isso que estamos construindo na CryptEscrow.
Com o tempo, acho que perguntar se alguém pode comprar imóveis usando criptomoeda soará um pouco como perguntar hoje se um comprador internacional pode comprar propriedades usando fundos mantidos em outra moeda. A resposta será simplesmente: sim, existe um processo estabelecido para converter e liquidar a transação.
Os vencedores serão as empresas que tornarem esse processo seguro, em conformidade e quase invisível para todos os outros envolvidos no fechamento. É aí que vejo o papel da CryptEscrow.
